Depuis le 17 janvier 2023, LMNP EXPERT devient officiellement CRISTALIS pour vous proposer encore plus de services.

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La location meublée

 

Définition

Qu’elle soit professionnelle (LMP) ou non (LMNP), la location meublée se définit par la mise à disposition d’un logement, garni des meubles et équipements nécessaires à la vie courante. Dans la location meublée, on distingue 2 régimes : la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP). Dans le cas d’une location meublée, le contribuable peut opter pour le régime micro (déduction d’un montant de charges évaluées forfaitairement) ou le régime réel (déduction des dépenses réelles).

 

Qu'est-ce que le statut LMNP ? 

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal toujours en vigueur en 2022, qui permet à tout contribuable français de bénéficier de réduction d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.

 

À qui s'adresse le statut LMNP ?

Pour tous ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, à crédit ou non, en défiscalisant ou non.

 

Les conditions d'éligibilité au statut LMNP 

La qualité de loueur meublé non professionnel est reconnue tant que l’une des trois conditions ci-dessous n’est pas remplie :

  • Un membre du foyer fiscal exerce à titre d’activité principale la location meublée.
  • Les recettes locatives annuelles tirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal n’excèdent pas 23 000 € (total des loyers annuels courus charges comprises).
  • Les recettes locatives annuelles sont inférieures aux revenus nets du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79 du Code Général des Impôts (salaires, pensions et rentes), des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles, des bénéfices non commerciaux et des revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI.

 

Le bien loué en meublé doit être entièrement équipé, afin que le locataire après acquisition du bien puisse directement y demeurer.

 

Les logements possibles pour pratiquer le LMNP

  • Résidences en location gérées (Tourisme, étudiants, EHPAD, affaires, séniors)
  • Résidences en location non-gérées (location d’1 an minimum)

 

Nos missions

  • Déclaration d’existence de votre activité de Loueur en meublé
  • Sur option, adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA)
  • Dépôt des options fiscales en matière de BIC et de TVA
  • Déclarations de TVA et demandes de remboursement de crédit de TVA
  • Collecte et archivage numérique des documents
  • Tenue, codification et saisie informatique de la comptabilité de votre activité du Loueur en meublé
  • Établissement des comptes annuels (Bilan et compte de résultat)
  • Production de la liasse fiscale
  • Télétransmission de la liasse fiscale aux services fiscaux
  • Communication des informations à reporter sur la déclaration de revenus personnelle
  • Consultation d’une heure avec un conseiller patrimonial (Inclus dans le pack intégral)

 

Qu'est-ce que le statut LMP ? 

 

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est un régime fiscal dédié aux locaux à usage d’habitation qui disposent de tout le mobilier nécessaire à la location du locataire.

 

À qui s'adresse le statut LMP ?

Le statut LMP s’adresse aux particuliers qui tirent de leur activité des revenus locatifs conséquents.

 

Les conditions d'éligibilité au statut LMP 

La qualité de loueur meublé professionnel est reconnue lorsque les trois conditions ci-dessous sont remplies :

  • Un membre du foyer fiscal exerce à titre d’activité principale la location meublée.
  • Les recettes locatives annuelles tirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal sont supérieures à 23 000 € (total des loyers annuels courus charges comprises).
  • Les recettes locatives annuelles sont supérieures aux revenus nets du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79 du Code Général des Impôts (salaires, pensions et rentes), des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles, des bénéfices non commerciaux et des revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI.

Le bien loué en meublé doit être entièrement équipé, afin que le locataire après acquisition du bien puisse directement y demeurer.

 

Les logements possibles pour pratiquer le LMNP

  1. Résidences en location gérées (Tourisme, étudiants, EHPAD, affaires, séniors)
  2. Résidences en location non-gérées (location d’1 an minimum)

 

Nos missions

  • Déclaration d’existence de votre activité de Loueur en meublé
  • Sur option, adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA)
  • Dépôt des options fiscales en matière de BIC et de TVA
  • Déclarations de TVA et demandes de remboursement de crédit de TVA
  • Collecte et archivage numérique des documents
  • Tenue, codification et saisie informatique de la comptabilité de votre activité du Loueur en meublé
  • Établissement des comptes annuels (Bilan et compte de résultat)
  • Production de la liasse fiscale
  • Télétransmission de la liasse fiscale aux services fiscaux
  • Communication des informations à reporter sur la déclaration de revenus personnelle
  • Consultation d’une heure avec un conseiller patrimonial (Inclus dans le pack intégral)

 

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