LE LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL

Investissez en LMNP et bénéficiez d’une fiscalité favorable.

Un bien LMNP nécessite un ameublement précis

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Depuis 20 ans, en tant qu’expert comptable, nous vous accompagnons de A à Z
dans vos projets de location meublée.

Stéphane Roger
Expert-comptable dirigeant

Nos valeurs

Chez Cristalis, nous travaillons autour de valeurs fortes qui sont l’expertise et la disponibilité.

case

Simplicité

Un outil 100 % disponible en ligne.

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Réactivité

Une gestion quotidienne des dossiers.

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Empathie

Une équipe à votre écoute.

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Expertise

Des professionnels de la location meublée.

Trouvez l’offre qui vous ressemble

Selon votre statut et vos besoins, notre équipe d'experts vous propose des prestations pour la déclaration et la gestion de vos locations meublées

Pack essentiel LMNP

Production comptable

Explications

Collecte, saisie et production des liasses fiscales. Accompagnement pour le report de votre résultat d’activité de loueur meublé sur votre déclaration de revenus.

À partir de
17€ TTC/mois (1) (2)

ou 200€ TTC par an (2)

Missions complémentaires

Pack revenus fonciers

Accompagnement et aide à la déclaration - Explications

Production de la déclaration 2044. Accompagnement pour le report de votre résultat d’exploitation d’activité de loueur sur votre déclaration de revenus.

À partir de 15€ TTC/mois (1)

ou 180€ TTC par an

Pack revenus fonciers avec dispositif (Pinel, Malraux,…)

Accompagnement et aide à la déclaration - Explications

Accompagnement pour le report de votre résultat d’activité de loueur sur votre déclaration de revenus.

À partir de 19€ TTC/mois (1)

ou 225€ TTC par an

IRPP

Accompagnement pour la déclaration des revenus.

sur devis

À partir de 132€ TTC

IFI

Accompagnement pour la déclaration d’impôt annuelle.

sur devis

À partir de 264€ TTC

Reprise de comptabilité

Reprise de la comptabilité de l’activité du loueur jusqu’au 3 dernières années.

sur devis

À partir de 1 200€ TTC

Options

Bien supplémentaire

5€ TTC/mois (1)

ou 60€ TTC par an

Simulation optimisée

Simulation approfondie selon vos critères dans le cadre de votre activité de loueur existante ou à venir.

120€ TTC

Simulation sur mesure

Simulation sur mesure affinée avec un conseiller.

sur devis

À partir de 108€ TTC

Affiliation TNS

Pour les locations meublées professionnelles.

216€ TTC

Pack essentiel SARL de
Famille

Production comptable

Explications

Collecte, saisie et production des liasses fiscales. Accompagnement pour le report de votre résultat d’activité de loueur meublée sur votre déclaration de revenus personnelle.

À partir de
50€ TTC/mois (1) (2)

ou 600€ TTC par an

Missions complémentaires

Budget prévisionnel

Accompagnement pour budgéter un projet.

300€ TTC


Création de société

Rédaction des statuts et formalités juridiques.

816€ TTC


Mission sociale

Pour les clients assujettis, formalités d’affiliation et déclarations périodiques.

sur devis


Options

Bien supplémentaire


5€ TTC/mois

ou 60€ TTC par an

Simulation optimisée

Simulation approfondie selon vos critères dans le cadre de votre activité de loueur existante ou à venir.

120€ TTC


Simulation sur mesure

Simulation sur mesure affinée avec un conseiller.

sur devis

À partir de 108€ TTC


Pack SCI à l'IS

Production comptable

Explications

Collecte, saisie et production des liasses fiscales. Déclaration et mise en paiement de l'impôt sur les sociétés.

À partir de
50€ TTC/mois (1)

ou 600€ TTC par an

Pack SCI à l’IR

Explications

Établissement de la déclaration

Établissement de la déclaration fiscale CERFA 2072. Accompagnement pour le report de votre résultat d'activité de loueur meublé sur votre déclaration de revenus personnelle.

* Sans comptabilité informatisée

À partir de
15€ TTC/mois (1)

ou 180€ TTC par an

Missions complémentaires

Comptabilité informatisée

300€ TTC

Budget prévisionnel

Accompagnement pour budgéter un projet.

300€ TTC

Création de société

Rédaction des statuts et formalités juridiques.

816€ TTC


Mission sociale

Pour les clients assujettis, formalités d’affiliation et déclarations périodiques.

sur devis


Options

Bien supplémentaire


5€ TTC/mois (1)

ou 60€ TTC par an

Simulation optimisée

Simulation approfondie selon vos critères dans le cadre de votre activité de loueur existante ou à venir.

120€ TTC


Simulation sur mesure

Simulation sur mesure affinée avec un conseiller.

sur devis

À partir de 108€ TTC


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Prendre rendez-vous

(1) Pour pouvoir déduire les frais de comptabilité de votre bilan, ils doivent être payé au plus tard le 31/12 de l’année en cours. Cela signifie que nous devons ajuster le nombre d’échéances en conséquence. Le montant de la mensualité dépend donc du nombre de mois restants à compter de la date de souscription. Par exemple, pour une souscription à un pack essentiel au mois de mars, les prélèvements se feront sur 10 mois.

(2) Après réduction d'impôts sous réserve d'adhésion à un CGA.

Comment passer un bien immobilier en meublé ?

Les étapes à suivre pour réaliser le processus.

1

Meubler le logement.

2

Signer un bail meublé.

3

S’incrire sur Cristalis.

4

Uploader les documents nécessaires au passage en logement meublé.

5

Cristalis s’occupe pour vous de toutes les démarches administratives.

6

Vos documents pré-remplis sont accessible par mail ou dans votre espace client.

Exemple d’un investissement en LMNP

Location nue revenus fonciers
Location meublée revenus BIC

Situation
Couple marié, 2 enfants

Gains

Dépenses

Gains

Dépenses

Revenus
80 000 €

Loyers
14 000 €

Charges
15 000 €

Loyers
14 000 €

Charges
15 000 €

TMI
30 % + 17,2 % (CSG, CRDS)

Taxe foncière
500 €

Taxe foncière
500 €

Surface du bien
25m²

Intérêts d'emprunt
3 850 €

Intérêts d'emprunt
3 850 €

Prix
350 000 € (FAI)

Amortissement
9 000 €

Crédit
1.4 % sur 20 ans

Résultat fiscal
8 150 €

Impôts
3 846 €

Résultat fiscal
0 €

Impôts
0 €

Gain

3 846 €

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Nos conseillers vous accompagnent.

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