LMNP : Censi-Bouvard ou amortissable — que choisir ?

Le LMNP avec le dispositif Censi Bouvard

Le LMNP est un investissement à but locatif, il existe deux types, le LMNP dit Censi-Bouvard ou le LMNP dit amortissable.

Nous allons parler dans cet article du LMNP dit Censi-Bouvard, le LMNP Bouvard est dispositif de défiscalisation qui concernent certains investissements immobiliers ayant eu lieu entre 01/01/2009 au 31/12/2022 et qui permet de bénéficier de deux avantages.

Alors pourquoi bouvard ? C’est en référence à Michel Bouvard qui est à l’origine de ce dispositif. Il concerne les investissements en appartements neufs et en résidence services. Il permet de bénéficier d'économies d'impôts sur une durée de 9 ans, qui est la durée minimale d'engagement de détention du bien ainsi que la récupération de la TVA sur un bien neuf.

Pour bénéficier des avantages fiscaux il faut bien sûr que le bien en question possède au moins 3 des 4 services nécessaires (accueil, petit-déjeuner, blanchisserie, ménage). Ce type de services se trouve essentiellement dans les résidences étudiantes ainsi que la résidence médicalisée.

L’autre avantage et qui n’est pas des moindre, ce sont les loyers garantis contractuellement par l’exploitant sur toute la durée du bail, la perception des loyers est garantie, quelle que soit la réalité locative du bien.

Comment se passe la gestion du bien immobilier ?

Tout au long de l’opération, c’est le gestionnaire qui prendra le relai du promoteur, qui se chargera de la gestion locative. D’autre part, le propriétaire aura recours à un expert-comptable qui aura pour mission d’exécuter les démarches administratives ainsi que les déclarations fiscales.

L’avantage du dispositif est l’absence de gestion du bien acquis, nul besoin de rechercher un locataire ou d’aller s’occuper des travaux. L’investisseur signe très fréquemment un bail commercial avec l’exploitant lors de l’acquisition du bien.

Quel est le but d’un LMNP Censi-Bouvard ?

Investir dans l'immobilier, c'est se poser les bonnes questions : comptez-vous percevoir une rente sous forme de loyers ? Souhaitez-vous reprendre le logement d'ici quelques années pour en faire votre future résidence principale ? Allez-vous le revendre pour encaisser une plus-value éventuelle ? Envisagez-vous d'y loger vos enfants ou de leur transmettre ce bien ? Ce sont des questions à prendre en compte avant tout investissement immobilier.

Le dispositif Censi-Bouvard permet de se constituer un patrimoine ainsi qu’une rente complémentaire contrairement à d’autres dispositifs qui ont plutôt pour but l’investissement locatif et/ou d’effectuer une plus-value lors de la revente.