Micro-Bic ou Régime Réel, quel régime privilégier ?

LMNP-LMP | 2 min. de lecture

La location meublée est considérée comme moins contraignante pour les propriétaires, mais aussi plus rentables et donc plus attractive.

Dès lors, le propriétaire qui loue son appartement meublé perçoit des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Il peut choisir entre deux régimes fiscaux, le micro-Bic avec l’application d’un abattement forfaitaire sur les recettes ou bien le régime réel, où l’on intègre toutes les charges et amorti le bien pour neutraliser l’impact fiscal de l’opération. 

 

Régime Micro-BIC en 2025

Ceux qui ont alors opté pour le régime micro-BIC sont concernés par les changements apportés par la Loi Le Meur « Anti-Airbnb ». En effet, elle prévoit de modifier le montant des plafonds et abattements forfaitaires :

 

 

Plafond

Abattement fiscal

Meublés non classés

15 000€

30%

Meublés classés

77 700€

50%

 

Bien qu’attractif à première vue par sa simplicité de déclaration, le régime micro-BIC est bien souvent moins intéressant pour les propriétaires, d’un point de vue fiscal. Le régime réel qui semble plus compliqué à mettre en place, permet selon les cas de neutraliser entièrement la fiscalité de l’opération.

 

Régime réel en 2025

Dans les faits le régime réel permet à l’investisseur de déduire des loyers, les intérêts d’emprunt, les frais et charges de l’investissement, mais également et surtout de pratiquer un amortissement comptable du bien. Cet amortissement est une charge supplémentaire et significative qui permet de générer des revenus nets de fiscalité. 

L’intérêt de ce régime est donc non négligeable. Et même si les démarches administratives, mais également comptables s’avérer plus compliquées, nombreux sont les investisseurs qui s’y intéressent. Face à ces démarches, ils choisissent de s’adresser à un cabinet d’expertise comptable pour les accompagner.

Notre cabinet est composé d’un pôle spécialisé en fiscalité immobilière et plus particulièrement dans les activités de meublés. Nous nous occupons de toutes les démarches pour le compte de l’investisseur et avons mis en place une interface 100% en ligne permet une gestion simple de la relation

Article publié le 16 Avril 2018

Dorine CHRETIEN Directrice communication & marketing 12 articles rédigés

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