Depuis le 17 janvier 2023, LMNP EXPERT devient officiellement CRISTALIS pour vous proposer encore plus de services.

Depuis le 17 janvier 2023, LMNP EXPERT devient officiellement CRISTALIS et étend ses services.

En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

Les résidences de service sont en vogue

LMNP-LMP | 2 min. de lecture

Les types de résidences de services :

Résidences étudiantes : marché porteur car le besoin de faire des études est long pour les jeunes. Souvent cela se fait hors du foyer familial pour les dernières années. Le fonctionnement est simple : le gestionnaire s’occupe de la gestion du bien afin de garantir la bonne tenue du bâtiment. C'est là où se trouve l’appartement que vous louez à l’étudiant. Le prix sont assez bas ils avoisinent les 80 000€ HT.

Résidences séniors : pour les personnes à la retraite mais totalement indépendantes. Ces gens souhaitent se séparer de leur résidence principale. Marché en développement tant sur l’aspect qualitatif que sur la demande grandissant (de plus en plus de personnes âgées).

EHPAD : Etablissement d’Hébergement des Personnes Agées en situation de Dépendance. Ce sont des chambres médicalisées pour personnes en fin de vie. Le besoin est en moyenne de 10 000 nouveaux lits par an mais il ne s’en crée que 6 000/an. La localisation n’a pas d’importance. Les programmes de construction ont besoin de l’aval de la préfecture, de l’Agence Régionale de la Santé et du Conseil Régional. 

Résidences de tourisme : résidences visant à accueillir des touristes dans des zones attrayantes (généralement le Sud ou alors des stations de ski)

Résidences d’affaires : résidences visant à recevoir des personnes venant généralement pour des congrès ou meeting professionnels dans des grandes villes.

On vous recommande surtout les 3 premiers types de résidences. Elles sont acycliques, c’est à dire, elles sont peu touchées par des changements de cycles économiques. C'est à l’inverse des deux derniers types de résidences. Cependant, la revente est souvent plus compliquée. Ce type d’investissement est plus cohérent lorsque l’on prend sa retraite.

 

Sur le statut LMNP : 

Pour comprendre il faut comparer avec une location classique. Dans une location classique vous touchez des revenus qui s’ajoutent à vos revenus existants. Ils sont donc imposés comme lesdits revenus. Cela n’est pas forcément très rentable avec une forte imposition. De plus, il faut gérer les travaux et autres charges (ascenseur, ravalement…).

Le LMNP fait que vos revenus locatifs ne sont plus des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux. L’immobilier est amorti à hauteur de 80% (le terrain représente 20% et n’est pas amortissable) pendant une durée pouvant aller de 15 à 25 ans tandis que le mobilier l’est sur 10 ans.  

L’intérêt : grâce à l’amortissement vous avez un résultat comptable nul alors que vous percevez sur votre compte réellement un revenu. Du point de vue fiscal il n’y a rien; ce qui permet de préserver la rentabilité de l’investissement. 

Petit à petit, au bout de quelques années, l’amortissement disparait et les revenus deviennent imposables. 

Comment qualifier ce type d’investissement ? : c’est une opération visant à assurer simplement des revenus complémentaires à rentabilité préservée. Cependant, n’espérez pas une plus-value à la revente car ce sont des biens assez atypiques.

Les baux sont généralement pour une durée de 11 ans et 9 mois. Nous passons principalement par les plus gros acteurs de la place car ce sont, à notre avis, les plus sérieux. 

Article publié le 16 Avril 2018

Dorine CHRETIEN Associé - Partenaire indépendant 14 articles rédigés

Possibilité d’imputer les déficits
LMNP-LMP | 2 min. de lecture Lire l'article
Loueur meublé non professionnel : Les statuts et les conditions à évaluer
LMNP-LMP | 2 min. de lecture Lire l'article
Les principes de fonctionnement du statut LMNP
LMNP-LMP | 2 min. de lecture Lire l'article
Pourquoi passer son bien nu en meublé ?
LMNP-LMP | 2 min. de lecture Lire l'article
La location meublée
LMNP-LMP | 2 min. de lecture Lire l'article